Đất Nền Hưng Yên tháng 9/2025: Cơn Sóng “Thần” Hợp Nhất và Vành Đai Tỷ Đô Đang Định Hình Lại Cuộc Chơi

Thị trường bất động sản phía Bắc đang chứng kiến một “cơn sốt” chưa từng có, và tâm điểm của sự chú ý không thể là nơi nào khác ngoài Hưng Yên. Được mệnh danh là “vùng đất vàng” tiếp giáp Thủ đô Hà Nội, Hưng Yên không chỉ dừng lại ở tiềm năng mà đang thực sự bùng nổ. Đặc biệt, trong hai tháng gần đây và đỉnh điểm là tháng 9/2025, giá đất nền tại đây đã liên tiếp xác lập các mặt bằng giá mới. Đằng sau sự tăng trưởng chóng mặt này là một câu chuyện lớn hơn nhiều, được thêu dệt bởi ba yếu tố “thần tốc”: việc hợp nhất tỉnh lịch sử, hạ tầng giao thông đột phá và dòng vốn “khổng lồ” từ các ông lớn bất động sản. Bài viết dưới đây với nội dung xoay quan giá đất nền Hưng Yên tháng 9/2025 với nhiều cơn sóng, hạ tầng và sau sự kiện hợp nhất tỉnh lị.

Bức Tranh Toàn Cảnh: Những Con Số “Nóng Bỏng” Không Thể Phủ Nhận

Sự tăng trưởng của thị trường đất nền Hưng Yên không phải là một hiện tượng nhất thời, mà được củng cố bằng những dữ liệu thị trường rõ ràng. Theo báo cáo quý II/2025 của Batdongsan.com.vn, Hưng Yên tiếp tục giữ vững vị thế là thị trường đất nền sáng giá nhất khu vực phía Bắc. Đáng chú ý, mức tăng trưởng về giá đã đạt con số 75% so với quý I/2023. Đây là một con số cực kỳ ấn tượng, cho thấy sức nóng bền bỉ và sự tin tưởng của nhà đầu tư vào tiềm năng dài hạn của Hưng Yên. Trước đó, trong quý I/2025, Hưng Yên cũng đã lọt vào top những tỉnh có lượt tìm kiếm bất động sản nhiều nhất, báo hiệu một xu hướng tăng trưởng đã được dự báo từ trước.

Điểm Nóng Văn Giang: Vòng Xuyến và Trục Đường “Tỷ Đô”

Nếu nói về sự tăng giá, không thể không nhắc đến Văn Giang – “thủ phủ” bất động sản của Hưng Yên. Khu vực vòng xuyến (bùng binh) Văn Giang, sau khi sáp nhập từ thị trấn Văn Giang và các xã lân cận, đã chứng kiến sự tăng giá chóng mặt. Giá đất tại đây đã tăng từ 125-150 triệu đồng/m2 lên mức 135-160 triệu đồng/m2.

Đối với những lô đất mặt tiền tại các trục đường chính có thể kinh doanh, giá bán cũng đã thiết lập mặt bằng mới, đạt 65-78 triệu đồng/m2, thay cho mức giá 50-60 triệu đồng/m2 của đầu năm. Các khu vực lân cận như Phụng Công, Xuân Cao và Cửu Cao (cũ) cũng không kém cạnh, với giá rao bán tăng từ 40-55 triệu đồng/m2 lên 44-58 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, đất dịch vụ tại Văn Giang cũng tăng giá không kém cạnh. Những lô đất dịch vụ có giá rao bán từ 78-120 triệu đồng/m2 đã tăng lên 84-126 triệu đồng/m2, trong khi những vị trí kém sầm uất hơn cũng đã tăng trung bình từ 3-5 giá so với cuối năm ngoái, dao động từ 40-55 triệu đồng/m2.

Sức Hút Đô Thị: Thành Phố Hưng Yên Không Kém Cạnh

Không chỉ Văn Giang, thành phố Hưng Yên cũng đang trở thành một “thỏi nam châm” thu hút dòng tiền. Các tuyến đường kinh doanh sầm uất tại phường Phố Hiến (trước đây là phường Phố Hiến và phường Hiến Nam cũ) đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng chú ý.

• Đất kinh doanh tại các tuyến đường như Lương Định Của, Tạ Quang Bửu, Tôn Thất Tùng đã tăng từ 30-35 triệu đồng/m2 lên 33-38 triệu đồng/m2.
• Đất kinh doanh tại các đường An Vũ, Nguyễn Biểu, Nguyễn Văn Linh cũng tăng từ 26-32 triệu đồng/m2 lên 28-35 triệu đồng/m2.
• Ngay cả những khu vực ngoại vi hơn như đất mặt đường Huỳnh Thúc Kháng (phường Sơn Nan), giá chào bán cũng đã tăng khoảng 10% so với 3 tháng trước, đạt 33-36 triệu đồng/m2. Riêng những lô đất đẹp tại đây, giá rao bán đã chạm mốc 44-47 triệu đồng/m2.

Những con số trên đã khẳng định một điều: sự tăng giá của đất nền Hưng Yên là một xu hướng rộng khắp, không chỉ tập trung ở một vài điểm nóng, mà đang lan tỏa ra khắp toàn tỉnh.

Ba Đòn Bẩy “Vàng” Định Hình Tương Lai Hưng Yên

Vậy đâu là những động lực thực sự phía sau sự tăng trưởng ngoạn mục này? Phân tích chuyên sâu cho thấy có ba yếu tố chính đang tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản Hưng Yên.

1. Cú Hích Lịch Sử: Sáp Nhập Tỉnh Hưng Yên và Thái Bình

Đây được xem là cú hích lớn nhất, mang tính lịch sử. Việc hợp nhất Hưng Yên và Thái Bình thành một, lấy tên là tỉnh Hưng Yên, và đặt trung tâm chính trị – hành chính mới tại Hưng Yên đã tạo ra một sức hút chưa từng có.

Việc sáp nhập không chỉ đơn thuần là thay đổi về địa giới hành chính. Nó đi kèm với một quy hoạch phát triển mạnh mẽ hơn, biến Hưng Yên trở thành một đô thị trung tâm có quy mô lớn hơn, với vai trò đầu tàu kinh tế – chính trị của một vùng lãnh thổ rộng lớn. Khi đó, nhu cầu về nhà ở, đất ở, và đất thương mại – dịch vụ sẽ tăng vọt. Dòng dân cư chất lượng cao từ Thái Bình và các tỉnh lân cận sẽ đổ về Hưng Yên để sinh sống và làm việc, thúc đẩy giá đất tại các khu vực nội đô và vùng phụ cận.

2. Hạ Tầng Giao Thông Vượt Trội: Mạng Lưới Kết Nối “Tỷ Đô”

Trong bất động sản, vị trí và kết nối giao thông luôn là yếu tố then chốt. Hưng Yên đang được hưởng lợi từ hàng loạt các công trình hạ tầng trọng điểm, giúp rút ngắn khoảng cách với Hà Nội và các vùng kinh tế trọng điểm.

• Tuyến đường Vành đai 4 Vùng Thủ đô: Dự án này không chỉ giúp giảm áp lực giao thông cho Hà Nội mà còn biến Hưng Yên thành một cửa ngõ quan trọng, kết nối với các tỉnh lân cận một cách thuận tiện.
• Tuyến đường kết nối di sản dọc sông Hồng: Với vốn đầu tư gần 10.000 tỷ đồng, tuyến đường này không chỉ có ý nghĩa về du lịch mà còn mở ra những khu vực phát triển đô thị mới, nâng cao vị thế liên vùng của Hưng Yên.
• Tuyến đường Vành đai 3.5: Đây là một trong những dự án hạ tầng chiến lược, giúp tăng cường kết nối và tạo nên một mạng lưới giao thông liên hoàn, đồng bộ.

Những công trình này không chỉ làm cho việc di chuyển thuận lợi hơn mà còn tạo ra những quỹ đất tiềm năng, thúc đẩy giá trị của các khu vực mà chúng đi qua.

3. Dòng Vốn “Khổng Lồ” từ Các “Ông Lớn” Bất Động Sản

Chỉ có hạ tầng thôi chưa đủ, sự xuất hiện của các “siêu đô thị” với quy mô đầu tư hàng nghìn tỷ đồng mới thực sự biến Hưng Yên thành một “điểm nóng”. Các doanh nghiệp bất động sản lớn đã nhìn thấy tiềm năng và không ngần ngại đổ vốn vào đây.

• Dự án Majestic City Mỹ Hào: Là một dự án trọng điểm khác, Majestic City hứa hẹn sẽ mang đến những sản phẩm chất lượng, làm phong phú thêm thị trường bất động sản Hưng Yên. Việc các chủ đầu tư lớn liên tục đổ bộ cho thấy sức hấp dẫn của Hưng Yên đã được khẳng định.Alluvia City Văn Giang: Dự án quy mô gần 200 ha với vốn đầu tư 31.000 tỷ đồng hứa hẹn sẽ trở thành một khu đô thị đẳng cấp, mang đến không gian sống hiện đại và hệ thống tiện ích đồng bộ.
• Khu đô thị phía Bắc Quốc lộ 5 – Phố Nối: Với diện tích hơn 262 ha và vốn đầu tư 35.000 tỷ đồng, dự án này sẽ tạo nên một trung tâm kinh tế – dịch vụ sầm uất, góp phần thay đổi diện mạo Phố Nối.
• Dự án 55 ha tại Văn Giang của Sunshine Group: Một dự án khác từ một chủ đầu tư uy tín, hứa hẹn mang đến những sản phẩm chất lượng, làm phong phú thêm thị trường bất động sản Hưng Yên.

Sự hội tụ của hạ tầng nghìn tỷ và các dự án lớn đã biến Hưng Yên từ một vùng ven bình lặng trở thành một “sân chơi” sôi động.

Lời Khuyên Chuyên Gia: Đầu Tư Khôn Ngoan và Tầm Nhìn Dài Hạn

Theo nhận định của các chuyên gia và nhà đầu tư, quá trình sáp nhập và phát triển hạ tầng sẽ tạo ra một sự “định giá lại” của đất đai tại Hưng Yên. Đây là một quy luật tất yếu. Các doanh nghiệp lớn sẽ đổ vốn về đây, tạo hiệu ứng lan tỏa cho toàn thị trường.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần tỉnh táo để phân biệt giữa giá trị thực và hiệu ứng tâm lý. Việc “đi trước đón đầu” và tâm lý đầu cơ có thể kích hoạt làn sóng mua bán sôi động, đẩy mặt bằng giá tăng mạnh trong ngắn hạn. Nhưng về lâu dài, những yếu tố nền tảng như vị trí, hạ tầng và quy hoạch mới chính là yếu tố quyết định giá trị bền vững của bất động sản.

Tóm lại, sự tăng trưởng của đất nền Hưng Yên trong tháng 9/2025 không phải là một hiện tượng đơn lẻ mà là kết quả của sự tổng hòa của nhiều yếu tố vĩ mô. Từ cú hích lịch sử của việc sáp nhập tỉnh đến những dự án hạ tầng và đô thị “khủng,” tất cả đang cùng nhau tạo ra một bức tranh đầy triển vọng cho thị trường bất động sản tại đây.

>> Tham khảo thêm thông tin dự án Majestics City qua:

Website: https://khudothiyenson.com.vn/