Đất đấu giá Hưng Yên bùng nổ: Giá lập đỉnh mới, nhà đầu tư choáng váng

Giữa năm 2025, thị trường đấu giá đất Hưng Yên ghi nhận kỷ lục giá trúng cao nhất vượt 158 triệu đồng/m² tại khu vực Dân Tiến, huyện Khoái Châu. Đà tăng giá “phi mã” này khiến nhiều nhà đầu tư bàng hoàng vì biến động quá nhanh, vượt xa mặt bằng giá thực – mở ra nhiều dấu hỏi về thị trường đất nền ven Hà Nội

Phiên đấu giá “gây sốc” ở Dân Tiến

Vào ngày 5/3/2025, huyện Khoái Châu tổ chức đấu giá 41 thửa đất tại thôn Dân Tiến. Diện tích mỗi lô dao động từ 74 đến 133 m², giá khởi điểm 25–48,7 triệu đồng/m². Tuy nhiên, do sức ép từ hơn 500 người đăng ký tham gia và hơn 1.100 hồ sơ hợp lệ, mức giá trúng đã bị đẩy lên từ 66,8 đến 158,2 triệu đồng/m². Lô có giá cao nhất có diện tích 103 m², tổng giá trị lên tới 16,3 tỷ đồng

Số liệu từ Batdongsan ghi nhận trước phiên đấu giá, đất thổ cư tại Khoái Châu được rao bán ở mức 11–18 triệu/m²; tại trung tâm thị trấn Khoái Châu khoảng 15–24 triệu/m². Như vậy, giá trúng mới đã cao gấp 5–10 lần so với mặt bằng thực tế

Hiện tượng lan rộng: Các khu vực còn đâu?

Không chỉ riêng Dân Tiến, trước đó tỉnh cũng tiến hành nhiều phiên đấu giá khác đạt giá cao hơn mức khởi điểm:

• Hàng trăm lô đất tại Ân Thi tháng 2/2025, có lô trúng tới 120 triệu đồng/m²

• Tháng 5/2025, các huyện như Phù Cừ, Yên Mỹ và TP Hưng Yên tổ chức đấu giá tổng cộng 271 lô, với giá khởi điểm từ 9–30 triệu/m², và nhiều lô đấu giá thành công vượt 32 triệu/m²

Nguyên nhân đẩy giá: Từ FOMO tới môi giới thiếu kiểm soát

• Nhiều chuyên gia nhận định giá đấu liên tục tăng mạnh do tâm lý FOMO – e ngại bỏ lỡ – khi thị trường xuất hiện nhiều phiên trúng giá chênh lệch lớn. Điều này khiến cả nhà đầu tư cá nhân và đội nhóm môi giới ào ạt tham gia ồ ạt cùng một thời điểm.

• Dù Khoái Châu chưa phải là khu vực phát triển đô thị quy mô lớn, giá đất vẫn bị đẩy lên mức ngang ngửa nhiều quận, huyện Hà Nội

Nhà đầu tư Lê Tất Nam từ SGO Property cho rằng: “Đây có thể là vùng dẫn dắt mới cho thị trường bất động sản miền Bắc trong chu kỳ giá mới”

Ông Nguyễn Đức Thuận – CEO Pannax Việt Nam cảnh báo: những người mua nhằm nhu cầu ở thực sẽ là nhóm chịu thiệt nhất. Những người xung phong nhảy vào thị trường do nghe giá tăng thì rất dễ trở thành “con mồi” cho các “cá lớn” hoặc nhóm gom đất trước đó D

Điều nhà đầu tư nên lưu ý

Kết luận

Giá đất đấu giá tại Hưng Yên đang trải qua một giai đoạn tăng phi mã và gây chú ý đặc biệt trong đầu năm 2025. Những phiên trúng đỉnh cao như tại Dân Tiến đã phá vỡ nhiều cột mốc giá đất truyền thống và phân hóa rõ ràng nhóm đầu tư chuyên nghiệp với người mua ở thực.

Với lực cầu đến từ vùng ven Hà Nội ngày càng lớn, nhà đầu tư cần thận trọng đánh giá kỹ tiềm năng, phân tích xu hướng giá thực và cân nhắc rủi ro tâm lý khi thị trường biến động mạnh.